ივლისში საქართველოს საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე განსხვავებული დინამიკა დაფიქსირდა: თბილისში გაყიდვები თითქმის მეოთხედით, ხოლო ბაზრის მოცულობა მესამედზე მეტით გაიზარდა, მაშინ როდესაც ბათუმში ტრანზაქციების რაოდენობა 11,8%-ით შემცირდა. ამასთან, შავიზღვისპირა კურორტი სულ უფრო მეტად ხდება დამოკიდებული უცხოურ მოთხოვნაზე — მასზე ბინის ყველა შენაძენის თითქმის ნახევარი მოვიდა. აღნიშნულ მონაცემებს Colliers Georgia ბაზრის ახალ მიმოხილვაში აქვეყნებს.
თბილისი: მეტი გარიგება და ფასების ორნიშნა ზრდა
დედაქალაქში ივლისში საცხოვრებელი ქონების ნასყიდობის 4 486 გარიგება დარეგისტრირდა – 22,8%-ით მეტი, ვიდრე გასული წლის ანალოგიურ პერიოდში. ფულად გამოხატულებაში ბაზარი 36,7%-ით გაიზარდა და 393 მილიონი აშშ დოლარი შეადგინა.
ძირითად მოთხოვნას კვლავ საქართველოს მოქალაქეები ყალიბებენ: უცხოელი მყიდველების წილმა მხოლოდ 12% შეადგინა.
ყველაზე აქტიურად ახალაშენებული ბინების გაყიდვები გაიზარდა – წლიურ ჭრილში 29,8%-ით. პირველად ბაზარზე გაყიდვები 30,5%-ით გაიზარდა, ხოლო მეორადზე — 28,9%-ით.
ზრდის მნიშვნელოვანი წილი სამგორის რაიონზე მოვიდა – გარიგებების საერთო რაოდენობის მატების დაახლოებით 44%. Colliers-ში ამას, პირველ რიგში, რაიონში მიწოდების გაფართოებას უკავშირებენ.
აქტივობის ზრდას თან სდევს საცხოვრებელი ქონების საგრძნობი გაძვირება. თბილისის ახალ პროექტებში კვადრატული მეტრის საშუალო შეწონილი ფასი 10%-ით გაიზარდა. ფასები განსაკუთრებით მკვეთრად გაიზარდა ფართო ცენტრში — 14,8%-ით, ხოლო ისტორიულ/ბიზნეს ცენტრში — 13,3%-ით. გარეუბნებში ზრდამ 10% შეადგინა.
ახალაშენებული ბინების მეორად ბაზარზე საცხოვრებელი საშუალოდ 9,6%-ით გაძვირდა.
ძველი ფონდის სეგმენტში გაყიდვების დინამიკა ბევრად უფრო თავშეკავებული იყო: გარიგებების რაოდენობა 1,6%-ით გაიზარდა. ამასთან, შეთავაზების საშუალო ფასი 13,8%-ით გაიზარდა.
ბათუმი: ნაკლები გარიგება და უცხოელების თითქმის ნახევარი
ბათუმში სიტუაცია განსხვავებულია. ივლისში იქ 1 378 გარიგება დარეგისტრირდა — 11,8%-ით ნაკლები, ვიდრე გასულ წელს. ბაზრის მოცულობა ფულად გამოხატულებაში 5,2%-ით შემცირდა და 92 მილიონი აშშ დოლარი შეადგინა.
ამასთან, იცვლება მოთხოვნის სტრუქტურა. უცხოელები მყიდველების უკვე 48%-ს შეადგენენ.
ყველაზე დიდი კლება ძველ ფონდზე მოვიდა — მინუს 22,4%. ახალაშენებული ბინების გაყიდვები 11,1%-ით შემცირდა.
განსაკუთრებით მკვეთრად შემცირდა ახალაშენებული ბინების პირველადი ბაზარი — 32,8%-ით. თუმცა Colliers-ი აღნიშნავს, რომ ეს ციფრები დიდწილად მაღალი ბაზის ეფექტით არის დამახინჯებული: გასული წლის ივლისში რეესტრში ერთდროულად მოხვდა რამდენიმე მშენებარე პროექტის დიდი რაოდენობით გარიგება.
ახალაშენებული ბინების მეორად ბაზარზე კი, პირდაპირ საპირისპიროდ, გარიგებების რაოდენობა 19,1%-ით გაიზარდა.
თბილისისგან განსხვავებით, ბათუმის პირველად ბაზარზე ფასების საგრძნობი ზრდა არ დაფიქსირებულა. ახალაშენებულ ბინებში კვადრატული მეტრის საშუალო შეწონილმა ფასმა 1 376 აშშ დოლარი შეადგინა, რამაც პრაქტიკულად შეინარჩუნა გასული წლის დონე — კლებამ მხოლოდ 0,1% შეადგინა.
პირველად ბაზარზე ფასის ფორმალური ვარდნა 14,4%-ით ასევე განმარტებულია 2025 წლის ივლისში დარეგისტრირებული ერთი ძვირადღირებული პროექტის ეფექტით. ამ გარიგების გაუთვალისწინებლად, პირველადი საცხოვრებლის საშუალო ფასი ფაქტობრივად დაახლოებით 2%-ით გაიზარდა.
ახალაშენებული ბინების მეორად ბაზარზე კი ფასები 9,1%-ით გაიზარდა.
News Georgia
